商品房现售是指，已经取得国有建设用地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、销售许可证 “五证”，满足竣工验收条件，符合上市交易条件现房买卖，出卖人向买受人出售其开发建设的房屋， 适用本合同。