农村宅基地房屋能否自由买卖？

甲公司因无公司基地，经协商向王某购买农村瓦房三间，并于2021年3月16日签订《售房合同书》一份，约定王某出售瓦房三间给甲公司作为公司基地，售价十万元，宅基地南北长18.3米、东西宽折合15.5米。2021年3月18日，双方又签订《<售房合同书>补充内容》一份，约定如果将来公司需要重新迁址，该使用面积仍然归王某或其继承人所有，公司的所有财产仍然归公司所有。合同签订后，王某依约将瓦房三间及相应宅基地交付甲公司，甲公司也依约给付转让款。事后，王某得知双方之间的合同因违反法律强制性规定属无效合同，遂多次要求甲公司返还案涉房屋，均遭拒绝。

后王某起诉至法院，诉请1.确认双方签订的《售房合同书》《<售房合同书>补充内容》无效；2.甲公司返还王某瓦房三间及相应宅基地。