1、首先，房东无故不退还押金可以采取的方式应该是协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。如果遇到这种事情协商不能解决问题，则应准备相应材料，向法院提起诉讼，房东的恶意违约违反民法典的规定，既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。 2、其次，起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息以及使用情况应当注意保留下来，作为证据支持主张。

当开发商自行销售已由包销人包销的房屋时，包销人可能已将包销款支付给开发商，也可能尚未支付。如果包销人已将包销款支付，开发商应将包销款予以返还；尚未支付的，包销人不再予以支付。

《商品房买卖司法解释》第十七条中有但书规定，即“当事人另有约定的除外”，这是指开发商与包销人之间就开发商可否销售由包销人包销的房屋的约定。如果开发商自行销售包销人包销的房屋系经包销人同意的，则开发商无需承担任何责任。

对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼；出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位。（《商品房买卖司法解释》第十八条）

在商品房包销中，存在着内部和外部两个方面的三种法律关系。内部关系即开发商与包销人之间的包销关系，如果开发商与包销人之间产生纠纷，可以通过他们之间的包销合同予以调整。外部关系即开发商和包销人与买受人之间的关系，其中包括：（1）开发商与买受人之间的买卖关系。商品房包销中的商品房买卖双方应为开发商与买受人，而非包销人与买受人。（2）包销人与买受人之间的法律关系。包销人与买受人之间没有直接的买卖关系，但包销人推销房屋、联系买受人，进行的是过程行为，开发商与买受人订立买卖合同，进行的是结果行为，故包销人是买卖合同实际的和重要的参与人，只是包销人的销售行为隐藏在买卖合同的后面而已。

在因包销引起的商品房买卖合同纠纷中，根据合同相对性的原理，买受人应将开发商列为第一被告；同时，包销人与案件有直接的利害关系，案件的处理结果往往涉及返还购房款、赔偿损失等，因而可将包销人作为共同被告。如果买受人只将开发商作为被告提起诉讼，根据《商品房买卖司法解释》第十八条的规定，人民法院应当通知包销人参加诉讼。从民事诉讼理论讲，买受人将开发商和包销人作为共同被告一并起诉，属于普通的共同诉讼，而非必要的共同诉讼。

《商品房买卖司法解释》第十八条规定中使用了“通知包销人参加诉讼”的表述方式，可见，该司法解释是将包销人作为无独立请求权的第三人，而非有独立请求权的第三人。因此，在买受人因买卖合同纠纷起诉开发商的案件中，包销人只能作为无独立请求权的第三人参加诉讼。但是，在因买卖关系而产生的开发商起诉买受人的案件中，如果是因为买受人延期或不按约定支付购房款而提起诉讼的，包销人可以作为有独立请求权的第三人参加诉讼。因为在包销人已全部向开发商支付包销款的情况下，包销人应获得全部的购房款；在包销人尚未向开发商支付包销款的情况下，购房款中的一部分是开发商依据包销合同应得的包销款额，另一部分是包销人应得的溢价利益。不论哪种情况，包销人都可以作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，主张自己的利益。当然，包销人也可以与开发商一起作为共同原告提起诉讼，或者不参加到开发商与买受人的诉讼当中，在开发商取得购房款后，向开发商索取其应得的利益；如果开发商不予支付，包销人可以依据双方之间的包销合同对开发商提起诉讼。

在买受人因买卖合同与开发商发生的纠纷中，包销人不论是作为共同被告，还是作为无独立请求权的第三人参加诉讼，对于买受人来说，买卖行为是由包销人与开发商共同完成的，售房利益也由开发商与包销人共同享有，当买受人的合同权利受到侵害时，开发商与包销人之间的违约责任没有先后、大小之分，因此，他们应对买受人承担连带责任。

实务中，在一些因包销而发生的买卖合同中，包销人往往会出现在合同中，作为合同的丙方在合同上签字。因包销人不享有房屋的产权，故此时的包销人并不是出卖人，也不是共同出卖人，而只是第三者的身份。但是，开发商、买受人、包销人三方会在合同中约定各自的权利、义务，这种约定决定着三方当事人在因买卖合同而产生的纠纷中的诉讼地位，因此，在出卖人（开发商）、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，应按照约定的内容确定各方的诉讼地位。这里的“对各自的权利义务有明确约定”一般包括两种情形：（1）包销人参与到开发商与买受人的买卖合同中，作为合同的一方在合同上签字，对于其享有的权利的约定，主要是收取购房款。这体现了合同权利转让的原理。（2）包销人参与到开发商与买受人的买卖合同中，作为合同的一方在合同上签字，更多的是三方在合同中约定一旦因买卖合同与买受人发生纠纷，所产生的责任由谁承担问题，是由开发商或者包销人承担，还是由开发商和包销人共同承担。这体现了合同义务转移的原理。

如果开发商、包销人与买受人在商品房买卖合同中约定，合同履行过程中因开发商违约所产生的责任由开发商承担的，当买受人的合同权利受到侵害时，买受人应将开发商作为被告提起诉讼。此时，根据上述约定，无需通知包销人作为第三人参加诉讼。这是基于三方当事人的约定，在买卖合同法律关系中免除了包销人的责任，使其无需参加到买受人与开发商之间的买卖合同纠纷中。但是，如果在案件没有进行实体审理前，人民法院已通知包销人参加诉讼，则诉讼仍可在有包销人参加的情况下继续进行，只是根据当事人的约定，不得判决包销人承担责任。