购房业主应该承担中介服务等费用吗?
来源∶
法图灵解法 2023-06-29 263 次阅读
原告79户购房业主与被告房地产开发商签订《商品房买卖合同》及相关附件,并委托被告办理房地产权证,约定买受人应积极主动交纳办证所需各项费用。
由于被告办证后,未向业主提交其缴纳的税费发票,亦未对办证费用缴纳问题进行结算,原告诉请被告返还多收办证税费及利息,并提交办证票据。
被告提出除办证所需各项费用外,还代为交纳买卖代理费、咨询费、评估费等中介费及白蚁防治费,并未多收取相关费用。
买卖代理费、咨询费、评估费等中介费的事实发生在买卖合同签订之前,不应由购房业主承担,被告未能提交对应发票,应承担举证不能的法律后果;白蚁防治费按规定应计入开发建设成本,不得在房价外另行收取;涉案住房为个人购买,被告应提交代为交纳的完税凭证。故法院判决被告向原告返还多收费用及利息。
该案明确了房地产开发企业负有向购房业主告知办证所需缴纳税费的具体收费项目、标准和依据。属于房地产开发企业自行委托的中介服务所产生的费用、白蚁防治费等开发建设成本应当由开发企业自负,不应转嫁给购房者。
在商品房交易中,消费者应当提高警惕,在买房时明确开发商收取费用款项。业主发现开发商有不正当收费,应当及时保存证据,主动维权,可通过投诉、协商、社区调解、提起诉讼等方式维护自身合法权益。
- 《中华人民共和国民法典》 第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。


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