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*违法建筑物抵押合同无效,抵押人责任如何?

来源∶ 法图灵解法 2023-07-07 3133 次阅读
法图咨询 律师回答∶

违法建筑物抵押合同被认定无效的,并不意味着抵押人不承担任何法律责任。根据《民法典担保制度解释》第十七条的规定,分为两种情况:

一是主合同有效而抵押合同无效的,人民法院应当区分不同情形确定抵押人的赔偿责任:(1)债权人与抵押人均有过错的,抵押人承担的赔偿责任不应超过债务人不能清偿部分的二分之一;(2)抵押人有过错而1债权人无过错的,抵押人对债务人不能清偿的部分承担赔偿责任;(3)债权人有过错而抵押人无过错的,抵押人不承担赔偿责任。

二是主合同无效导致抵押合同无效,抵押人无过错的,不承担赔偿责任;抵押人有过错的,其承担的赔偿责任不应超过债务人不能清偿部分的三分之一。需要注意的是,抵押人承担的责任还是物保性质的责任,抵押人的责任范围不得超过抵押物的价值,即违法建筑物本身的价值。

法图咨询 引用法条∶
  • 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》有关担保制度的解释》 第十七条  主合同有效而第三人提供的担保合同无效,人民法院应当区分不同情形确定担保人的赔偿责任:   (一)债权人与担保人均有过错的,担保人承担的赔偿责任不应超过债务人不能清偿部分的二分之一;   (二)担保人有过错而债权人无过错的,担保人对债务人不能清偿的部分承担赔偿责任;   (三)债权人有过错而担保人无过错的,担保人不承担赔偿责任。   主合同无效导致第三人提供的担保合同无效,担保人无过错的,不承担赔偿责任;担保人有过错的,其承担的赔偿责任不应超过债务人不能清偿部分的三分之一。
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