物保与人保并存时，怎样行使担保权？

李某向银行借款1000万元，李某提供两套房屋作为抵押担保，朋友朱某提供保证担保。后李某未能归还银行借款，银行要求朱某承担担保责任，朱某以李某的房屋价值远超1000万元，银行应当先行使抵押优先权进行拒绝。

根据《民法典》的相关规定，在债务人自己提供的物保与他人提供的担保并存的情况下，债权人应当先向债务人主张行使抵押权，就抵押权价值范围内不能清偿的部分再要求保证人承担保证责任。本案李某提供的房屋抵押担保和朱某提供的保证并存，故银行应当先就李某提供的房屋主张行使抵押权，就抵押担保未能实现的债权，再要求朱某承担担保责任。