墙体渗水邻居反目法官调解定分止争

来源∶ 法图灵解法 2023-08-29 3538 次阅读

经典案例∶

陈某、翁某和罗某、王某系隔壁邻居。2022年，陈某发现其家中儿童房墙体发霉，并有渗水现象，陈某遂向物业求助，并与物业人员前去罗某和王某家查看渗水原因。现场查看后，陈某和翁某认为，漏水原因是罗某家空调安装不当排水不畅导致的，但罗某和王某认为，空调排水问题早已解决，陈某和翁某家渗水与自己无关，两方僵持不下。多次沟通无果后，为保障自己的权益，陈某和翁某向法院提起诉讼。

法图说法∶

该案以调解结案，首次调解，法官与原被告双方一同仔细查看了现场，随后进行协商，由于双方情绪激动且各执一词，第一次协商以失败告终。第二次现场查勘，法官让原被告找来了房屋装修人员及水电工人，同时联系物业和社区工作人员到现场协调，共同就原告房屋损失情况、引发漏水的原因，进行认真分析、仔细推敲。

通过现场勘查和专业分析，法官会同当事人双方找出房屋漏水原因，同时说明诉讼利弊，引导双方换位思考，希望双方通过调解方式解决纠纷。经过数次的上门调解，双方当事人在法官的主持和协调下达成了赔偿的意见，并制定了具体的调解方案，邻居之间握手言和，案件得到了圆满化解。

法图建议∶

楼上装修漏水怎么办，教您如何维权：

如遭遇相邻关系纠纷时，建议依次采取以下措施以妥善化解矛盾并切实维护自己的合法权益：

(1)先行和解。人们通常能自主选择住宅的地段、层次、朝向，却无法选择邻居，因此邻里之间应以和为贵，凡事多商量、互敬互让。

(2)让物业服务公司出面进行调解。如果双方沟通不畅，发生纠纷的缘由又在物业服务公司的职责范围之内，让物业服务公司出面调解通常能有效防止矛盾激化。

(3)善于借用社会第三方力量。如果双方分歧较大，物业服务公司出面调解也不能解决矛盾，则可以向当地居委会、房管所、司法所等机构寻求帮助。上述机构都具有调解职能，且通常都配备了较有经验的专职或兼职调解员。

(4)诉讼。如果通过上述途径均不能解决矛盾，则诉讼为最后一救济途径。诉讼的优点是具有权威性和强制力，但缺点是成本较大、不够便捷，所以如果不是迫不得已，不要选择诉讼作为解决邻里纠纷的唯一方式。

引用法条∶

《中华人民共和国民法典》第二百三十六条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
《中华人民共和国民法典》第二百三十八条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。
《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
《中华人民共和国民法典》第二百九十条不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。
《中华人民共和国民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

还是不懂？点击免费提问

AI律师随时为您解答法律细节

客服

意见反馈