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建设工程施工合同无效,但工程质量合格的,承包人是否必然享有建设工程价款优先受偿权?

来源∶ 法图灵解法 2023-06-06 4336 次阅读
法图咨询 律师回答∶

在建设工程施工合同无效但工程质量合格的情况下,承包人并不必然享有建设工程价款优先受偿权,承包人是否享有建设工程价款优先受偿权,取决于建设工程是否适宜折价或者拍卖。如果建设工程适宜折价或者拍卖,依据《民法典》第七百九十三条第一款的规定,承包人可以参照合同关于工程价款的约定请求支付工程价款。此时,承包人当然享有建设工程价款优先受偿权。

相反,如果建设工程不适宜折价或者拍卖,比如因发包人未取得建设工程规划许可证,建设工程为违章建筑,此时,虽然建设工程质量合格,但因无法完成工程价款的折价、拍卖等程序,故承包人实际享有的是要求发包人对其投入损失赔偿的权利,并不享有要求发包人承担建设工程价款的权利,当然也就不享有工程价款优先受偿的权利。

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