房屋预告登记有什么作用？

来源∶ 法图灵解法 2023-03-01 2506 次阅读

经典案例∶

周某向某开发商购买一套房屋，双方签订《商品房买卖合同》并办理了预告登记。后开发商将房屋卖给了李某，并将房屋交付给了李某。因李某无法偿还他人款项，法院查封了案涉房屋。周某提出异议，要求停止对房屋的执行措施。

法图说法∶

周某有权要求人民法院停止对案涉房屋的执行。根据《民法典》的相关规定，房屋预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权变动的效力。周某购买的房屋已经办理了预告登记，在预告登记期间未经周某同意，开发商将该房屋再次转卖，不发生物权效力。因此，周某有权请求人民法院停止对案涉房屋的执行。

法图建议∶

在商品房买卖交易中，如果不能立即办理房屋所有权证，买房人可以要求开发商配合办理房屋预告登记。

引用法条∶

《中华人民共和国民法典》第二百二十一条　当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

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