物业擅自在小区公共区域投放广告被业主起诉

沈阳市大东区鹏利花园小区里，物业公司在小区ab区楼道、大堂和电梯等公共区域，投放了大量广告。广告商先后支付给物业公司26万元。物业公司在未经业主同意的情况下，擅自利用小区内的共用部位、共用设施设备经营广告，收取广告费并私自占有使用。

物业公司辩解称，从2004年经过政府批复和招标备案取得该区域经营权，运营成本每平方米1.5元。物业公司在成本逐年增加的情况下，一直亏损运营。这笔钱款已用来补充物业费收入不足的部分。最终，沈阳市中级人民法院审理认为，物业公司擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营，所得收益归全体业主共有。未经全体业主或者业主委员会同意，物业公司无权使用该收益。法院依法判决广告费归全体业主共有。

根据《物业管理条例》和《民法典》可知：业主对电梯广告投放有决定权物业公司利用物业共用部位、共用设施设备进行广告投放的，应征得相关业主、业主大会的同意。在没有经过业主同意时，物业公司不能擅自在小区的公共区域内投放广告。

也就是说，小区电梯投放广告的，业主有权决定是否悬挂电梯广告。电梯广告的收益归业主所有，小区内的楼道、电梯等属于公共区域，属于业主共同共有部分。物业公司作为具体事务的执行人，可以事先与全体业主签订相应合同，享有相关的代理费和劳务费。