农村宅基地房屋能否自由买卖？

来源∶ 法图灵解法 2023-07-28 5183 次阅读

经典案例∶

甲公司因无公司基地，经协商向王某购买农村瓦房三间，并于2021年3月16日签订《售房合同书》一份，约定王某出售瓦房三间给甲公司作为公司基地，售价十万元，宅基地南北长18.3米、东西宽折合15.5米。2021年3月18日，双方又签订《<售房合同书>补充内容》一份，约定如果将来公司需要重新迁址，该使用面积仍然归王某或其继承人所有，公司的所有财产仍然归公司所有。合同签订后，王某依约将瓦房三间及相应宅基地交付甲公司，甲公司也依约给付转让款。事后，王某得知双方之间的合同因违反法律强制性规定属无效合同，遂多次要求甲公司返还案涉房屋，均遭拒绝。

后王某起诉至法院，诉请1.确认双方签订的《售房合同书》《<售房合同书>补充内容》无效；2.甲公司返还王某瓦房三间及相应宅基地。

法图说法∶

依据我国相关法律规定，农村宅基地使用权是本集体经济组织成员享有的权利，与该集体经济组织成员的特定身份相联系，不得转让给本集体经济组织以外的人。本案中甲公司与王某并非同一村集体经济组织成员，不具备该宅基地的使用资格，他们的房屋买卖合同因违反法律强制性规定而无效。

法院经审理后，王某与甲公司达成调解意见: 双方确认于2021年3月16日签订的《售房合同书》、2021年3月18日签订的《<售房合同书〉补充内容》于2021年7月21日解除；甲公司于2022年1月10日前腾空交付登记在王某名下的房屋及固定附属物；王某共补偿甲公司腾空搬迁费九万五千元。

法图建议∶

一、在此提醒大家，国家对农村宅基地买卖作出了有别于国有土地的规定，在购买农村房屋前，要了解自己是否具备购买资格，慎重考虑，否则即使签订房屋买卖合同，也属于无效合同，无权取得房屋的所有权，而且还得根据自己的过错承担因合同无效造成的相应损失。

二、农村房屋买卖的必要程序有：

1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。

3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

引用法条∶

《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

还是不懂？点击免费提问

AI律师随时为您解答法律细节

客服

意见反馈