包销合同对未售出房屋如何处理已有约定，此时如何处理？

开发商与包销商可以在包销合同中明确约定包销期满后包销商可将剩余房屋退还开发商。在此情况下，包销商仍是以包销价格得到包销房屋的销售权，仍然可以自主决定对外销售的价格，只是将包销商购入剩余房屋的风险转移给了开发商，因此这仍然应认定为包销，只是这种转移风险的包销具有了更多代理的性质。