法院能否直接审查预告登记人是否具备抵押登记条件和权利？

在统一不动产登记制度后，不动产抵押登记的条件已由法律、行政法规进行明确规定。正常情形下，当事人在办理抵押预告登记后，应自具备抵押登记条件之日起九十日内办理抵押登记，否则预告登记即失效。但从避免诉累的角度出发，应允许人民法院在诉讼中直接对抵押预告登记权利人是否具备抵押登记条件进行审查，并进而判断预告登记是否仍在有效期内，再对预告登记权利人是否能够行使抵押权作出判断，而无须要求当事人先办理抵押登记，再另行提起诉讼主张行使抵押权。