房屋买卖合同什么时候生效？

王某向某开发商购买房屋一套，双方签订的《房屋买卖协议书》约定，合同签订时王某支付全部购房款，开发商在合同签订后360天内将房屋交付给王某，并同步为王某办理好相关权证。

后王某要求开发商交付房屋，开发商以合同没有备案，故没有生效为由进行拒绝。

开发商以合同没有备案导致没有生效的理由不能成立，其应当按照合同约定向王某交付房屋。

根据《民法典》的相关规定，除非法律有特别规定，只要不违反法律、行政法规的强制性规定，房屋买卖合同一经成立就发生效力。本案中，王某与开发商签订的《房屋买卖协议书》是双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同。合同是否备案，并不影响合同的效力。