未办理登记的不动产抵押合同的效力？

王某向周某借款，第三人黄某以其A不动产为周某设立抵押担保，周某与黄某之间签订了抵押合同，但未办理不动产抵押登记。周某如约向王某发放借款，后债务到期而甲未能如期还款。周某要求黄某承担担保责任，黄某以没有办理不动产抵押登记为由进行拒绝。

根据《民法典》的相关规定，不动产抵押权的设立以登记为必要，签订抵押合同但未办理抵押登记的，抵押权并未设立，因此，本案周某主张抵押权，不应得到支持。但周某与黄某签订的抵押合同是否登记并不影响抵押合同的效力，抵押合同有效成立后，就对双方具有约束力。因此，周某仍可要求黄某办理抵押登记，如因抵押物灭失或转让而不能办理抵押登记的，黄某应承担相应的违约责任，并以抵押物的价值为限赔偿周某的损失。