商品房买卖预约合同的签订时间？

现行法未规定应在哪一阶段签订商品房买卖预约合同，但开发项目尚未立项就允许开发商向社会公众销售房屋，认购书就不是针对特定项目签订的，认购书上的所有条款都是不确定的，这无异于非法融资，应当无效。基于此，商品房买卖合同认购书应当在办妥立项、规划、报建审批手续后取得商品房销售许可证之前的一段时间内签订。