商品房认购书中定金的性质？

从学理上解释，定金分五种：一是立约定金，指为保证正式签订合同而交付的定金；二是证约定金，指为证明合同的成立而交付的定金；三是成约定金，指以定金的支付作为合同成立或生效的条件；四是解约定金，指作为保留解除权的定金；五是违约定金，指作为履行合同担保的定金。

上述五种定金的功能各不相同，分别起到了立约、证约、成约、解约、违约的证明和担保作用。商品房认购书的定金属于立约定金，是为了保障签订本约而交付的定金。