包销合同纠纷的处理？

开发商与包销人因包销合同的签订、履行等发生纠纷的，应依据包销合同的约定处理。需要特别说明两点：其一，包销人与买受人草签协议，约定了房屋的销售价格，但在买受人与开发商订立合同时，开发商误将房屋以包销价售出的，包销人可以请求开发商赔偿其溢价损失。其二，在买卖合同未约定售房款由谁收取的情况下，买受人迟延支付购房款，开发商与包销人可单独也可共同向买受人追索。如果开发商单独依据买卖合同向买受人追索的，应根据包销人向其交付包销款的情况，将售房款的全部或部分支付给包销人；开发商怠于履行的，包销人可依据包销合同予以追索。