恶意串通逃债房屋买卖合同无效

来源∶ 法图灵解法 2023-08-29 4311 次阅读

经典案例∶

甲于2021年6月30日向乙出具借条一张，其上载明有“现甲向乙借款85万元，借款期限一年半”等字样，乙于借条出具当天通过银行转账的方式将借款支付给甲，同时甲将自己单独所有的房屋的房产证原件交给乙作为抵押，还款期限到期后，甲一直未按约定还款。2022年1月10日，乙向法院申请立案主张甲偿还其借款85万元，法院登记立案后按照惯例进行先行调解，双方未达成一致意见。

2022年1月18日，甲与其妹妹丙及妹夫丁签订《房屋买卖合同》，约定甲将其所有的房屋出售给丙、丁，房屋价款为75万元。当天，房屋权属转移登记到丙、丁名下。甲承认其除了该套房屋，再无其它财产。乙于2022年1月19日向法院提起诉讼，以甲和丙、丁恶意串通，损害乙的合法权益为由，请求法院判决确认甲与丙、丁之间的房屋买卖合同无效。

法图说法∶

甲与丙、丁的房屋转让行为应属无效，理由如下：

首先，甲在乙的到期借款债务没有偿还的情况下，明知对方已经向法院提起诉讼，要求自己履行到期债务，甲还将自己的唯一房产进行转让，其恶意逃避债务的意图明显；

其次，甲将房屋转让给其亲妹妹丙，70万元房款以冲账的形式支付，该部分价款均由甲向丙出具的借条组成，但并没有提交借款的支付凭证，剩余部分甲称也是采用的现金方式支付，由于二人亲兄妹的特殊关系，难以让法院认定双方存在如此大额的借贷关系，同时甲与丙、丁之间的房屋买卖行为，客观上也让甲没有其他财产偿还乙的债务，损害了乙的利益。

法院最终认为甲与丙、丁存在恶意串通，故意逃债的行为，判决《房屋买卖合同》无效。

法图建议∶

1.债权人与债务人之间确立债务关系，且以房产等固定资产作为抵押的，建议债权人一定要到房产机关办理房产抵押手续，以防止债务人转移房产。有条件的，还可以就债务的形成及房产抵押进行公证。

2.债权人若发现债务人存在恶意转移财产行为，应及时采取诉讼等措施。

3.债务人应当以合理的价格和方式转让自己的财产，且所得价款应优先偿还债权人的债务，否则会存在转让合同无效的法律风险。

引用法条∶