业主、使用人在使用物业时哪些属法律禁止的行为？违者将承担什么责任？

来源∶ 法图灵解法 2023-04-11 3516 次阅读

律师回答∶

业主使用人在物业使用中禁止下列行为：

（1）损坏房屋承重结构和破坏房屋外貌；

（2）占用、损坏住宅的共用部位、共用设备或者移装共用设备；

（3）在天井、庭院、平台、屋顶以及道路或者其他场地搭建建筑物、构筑物；

（4）侵占绿地、毁坏绿化；

（5）乱设摊、乱设集贸市场；

（6）乱倒垃圾、杂物；

（7）在建筑屋、构筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻画；

（8）排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪声；

（9）法律、法规禁止的其他行为。

违反上述（1）、（2）、（3）禁止行为，由区房产管理部门责令其限期改正，恢复原状，可以并处一千元以上一万元以下的罚款。违反上述规定（4）、（5）、（6）、（7）、（8）禁止行为，由有关行政管理部门按照各自的职责和相关的法律、法规处罚。

对上述禁止行为，青岛市房屋土地管理局作了进一步具体应用的解释：

（1）在底层天井围墙破墙开门属损坏住宅共用部位的行为；

（2）上述第（8）项所禁止的行为，是指环保法规定禁止排放的有毒、有害物质和发出的噪声；

（3）在物业管理区域内，晚间（22点至清晨7点）不得进行有噪音的房屋施工。

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