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共用下水管堵塞,共同使用业主各赔一万三!

来源∶ 法图灵解法 2024-06-06 2487 次阅读
法图咨询 经典案例∶
王某系某小区某楼栋商品房业主,房屋全部装修好后还未入住。某日,王某被该小区物业公司人员电话告知其所装修好的房屋主卧室卫生间公共排污管道堵塞导致粪水倒灌回流,造成王某家中全部被粪水淹没,沙发、壁柜等家具损坏。通过鉴定意见与评估报告,最终确认王某的损失达16万余元。后该物业公司安排人员进入一楼住户家中对堵塞的公共排污管道进行破管疏通,破管后发现该管道系被水泥、沙子等建筑垃圾堵塞,同时在建筑垃圾中还发现一个袋装洗发液的包装袋。该事故可以确认排污主管道堵塞显然与个别业主使用不当存在因果关系,但无法确定堵塞排污主管道异物的直接来源,也无法查明具体责任人。王某因损失问题与被告莫某某、熊某某等十一人协商未果后,便将同单元共同使用该管道的十一名业主及物业公司起诉至法院。
法图咨询 法图说法∶
法院认为,排污管道被堵,说明有业主使用不当,对房屋未能尽到妥善管理的义务。经疏通发现堵塞物是不能流动的异物,既有建筑垃圾也有生活垃圾,排污管道中的非正常污物是造成管道堵塞、粪水倒灌的主要原因,系因该单元住户对排污管道使用不当的侵权行为所致。已装修入住的业主,不能排除将非正常污物落入下水道的可能性,但无法查明垃圾为哪一户所丢,也难以确定责任大小。在现有证据难以确定具体侵权人时,除非业主能够证明自己不是侵权人,因王某及十一业主均不能举证证明其未实施侵权行为,故本案属于共同危险行为导致的财产损害赔偿。既然查不出具体是谁使用不当,应适用过错推定原则,除一楼已入住和三楼以上尚未装修入住的业主外,其余12户业主(含王某)应当平均承担侵权责任。
因物业公司在接到业主反映后,已积极配合进行事故排查、通知原告、对管道进行破管疏通,最终查找到污水倒灌的原因,其已尽到谨慎注意的义务,且也没有证据证明物业公司在本次损害中存在管理失当的重大过失行为,故物业公司不应承担损害赔偿责任。
最终判定,王某与十一名业主每人承担的赔偿费用一万三千余元。
法图咨询 法图建议∶
水管道堵塞引起的污水倒灌,因责任人较难界定,会给受损业主后期追偿造成巨大难度。
 
依据《民法典》相邻权相关规定,楼下业主户内主管道堵塞造成损失,其楼上住户均应承担相应责任
 
追偿过程浪费时间、耗费金钱,也大大影响了邻里之间的和谐关系。
 
为了避免邻里之间不必要的损失,减少烦扰和纠纷,法图呼吁广大业主/住户朋友,日常生活中防患于未然,一起抵制不文明的行为,共同维护和营造良好的公共生活环境,特提供以下温馨提示:
 
  1. 如您家正在在装修,请告知装修工人禁止将水泥浆、大白膏、塑料漂浮物等杂物倒入厨房或卫生间管道内。
 
  1. 请勿将食用油脂和蔬菜残渣倒入下水道。食用油脂和蔬菜残渣是导致下水道堵塞的原因之一,周边业主如若进行餐饮业经营,必须按照物业要求建立隔油池,并对其使用范围及影响区域定期进行下水道的除油清渣处理,蔬菜残渣等作为生活垃圾进行回收,请勿直接倒入下水道中。
 
  1. 请勿将卫生纸之类的物品一起冲入下水道。很多纸巾、纸尿布以及洗锅用的块棉、铁纱、洗碗布等大块异物直接倒入下水道,既不能溶解也不易被水冲走,堵在下水弯头处,天长日久导致下水道不畅甚至完全堵死。如果不慎将异物倒入下水道,请及时清理,以免影响日后的正常使用。
 
  1. 请勿将汽油和稀释剂等倒入下水道。如果将汽油或者稀释剂等挥发性高的危险品倒入下水道,可能导致爆炸等危险性事故的发生,请切记勿将此类物品倒入下水道。
 
  1. 请勿将垃圾扔在雨水沟及窨井盖内。被扔在道路等两旁雨水沟里的垃圾,是导致下水道堵塞并产生恶臭的原因之一。
  2. 业主要定期使用火碱或者热水冲洗一下排水管道。
为了保持一个舒适清洁的生活环境,请广大业主养成一个好的生活习惯,为我们美好的家园贡献自己的一点力量。
法图咨询 引用法条∶
  • 《中华人民共和国民法典》 第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。
  • 《中华人民共和国民法典》 第一千一百七十条 二人以上实施危及他人人身、财产安全的行为,其中一人或者数人的行为造成他人损害,能够确定具体侵权人的,由侵权人承担责任;不能确定具体侵权人的,行为人承担连带责任。
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