房屋新的所有权人要求承租人腾出房子，承租人一定要腾出来吗？

不一定。法院依照租赁物新所有权人申请要求承租人“限期将所使用房产腾出并交付”的，承租人可以与租赁物新所有权人另行签订租赁合同并支付租赁费，无需腾让租赁物。

观点来自（2021）最高法民申6515号民事裁定书

裁判要旨：出租人与次出租人订立《场地厂房租赁合同》，次承租人将涉案房产及土地出租给承租人。承租人实际占用使用。出租人因与案外人纠纷，涉案房产及土地被法院在执行阶段依法拍卖。新所有权人竞拍得到涉案房产及土地，并已办理不动产权证书。申请法院强制承租人将所使用的房产腾出，并交付给新所有权人。后新所有权人称其已经与承租人另行签订了租赁合同，不需要承租人腾让。

律师总结：本案实现了实体上的“买卖不破租赁”。虽然新所有权人依法取得租赁物所有权之后，有权要求承租人腾退租赁物。但从商业角度讲，承租人继续承租部分情况下也符合新所有权人的商业利益。因此承租人在租赁物所有权发生变动的过程中要积极与各方保持沟通，尽量实现租赁的连续性，实现各方共赢。