商品房认购书中订金、押金等的性质？

对于商品房认购书中的订金、押金等，不能一概认定为法律意义上的定金，但如果认购书上记明：双方未签订正式的商品房买卖合同，买受人违约的订金、押金不退还，出卖人违约的双倍返还订金、押金，则该订金和押金即具有定金的性质。