发包人从建设工程价款中预扣的工程质量保证金能否就建设工程折价或者拍卖的价款优先受偿？

发包人从建设工程价款中预扣的工程质量保证金，可就建设工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

主要理由是，既然工程质量保证金是发包人从建设工程价款中预扣的，则工程质量保证金在本质上仍属于建设工程价款的一部分，只是在合同约定或者法律规定的缺陷责任期届满后，承包人才有权向发包人请求返还该笔资金。从某种意义上讲，返还建设工程价款中预扣的工程质量保证金可视为附期限的工程价款支付义务。该期限即为合同约定或者法律规定的缺陷责任期。

因此，发包人从建设工程价款中预扣的工程质量保证金，可就建设工程折价或者拍卖的价款优先受偿。