《商品房销售管理办法》第十六条的适用范围？

《商品房销售管理办法》是规制商品房交易合同本约的规范性文件，适用于本约合同而非预约合同。《商品房销售管理办法》第十六规定的商品房买卖合同应当具备的内容，是指本约应当具备的合同条款，而非预约必备条款。或者说，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定内容的商品房销售合同就是本约，而非预约。如果商品房销售合同具有《商品房销售管理办法》第十六条规定的内容，即没有签订预约的必要。