约定登记备案的效力？

当事人双方约定以办理登记备案手续作为商品房预售合同的生效条件的，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应当从其约定。但也有例外的情况，即一方当事人已经履行合同主要义务、对方当事人也已经接受的除外。这里强调的是主要义务，即在合同中具有重要地位、决定合同性质的合同义务，而不是随附义务，一般表现为买方支付购房款而卖方收受购房款的行为。