风险转移的特别约定？
来源∶
法图灵解法 2023-06-25 128 次阅读
律师回答∶《商品房买卖司法解释》第八条关于房屋毁损、灭失风险转移的规定，是在当事人之间没有约定或者约定不明确的情况下所作的规定。因此，如果当事人之间对风险问题作了特别约定，则应适用该约定，《商品房买卖司法解释》第八条规定应被排除在适用之外。
引用法条∶- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020修正)》 第八条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
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