商品房包销与代销的区分？

在商品房代销中，代销商不需先行支付房款，也不能自主确定房屋销售的价格，代销人赚取的只是代理的佣金，而非房屋的销售差价。而在商品房包销中，包销人有权决定房屋的销售价格，以赚取包销基价与房屋销售价之间的差额。包销人对其包销范围内的房屋拥有以确保销售而存在的占有权，开发商因此丧失将包销房屋自行销售、处分的权利。除不可抗力外，无论发生什么情况，包销人均应向开发商支付既定的包销基价款。