邻居建房影响到我家通风采光,责任在谁?
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法图灵解法 2023-07-28 3784 次阅读
前年,村民王某在自家宅基地上紧邻自家宅基线建了一栋三层小楼,而且宅基地使用四至范围也很清楚,没有占用到邻居们家的宅基地。
王某家东边紧邻李某家,去年李某也在自家后院新建了钢构房。由于王某家在建房时并不知道邻居李某要建房,因此当时也没有给李某预留下通风采光的空间。直到李某家钢构房建好之后,王某却发现不但自家通风受到了影响,而且自家的窗户也推不开了。于是王某找李某理论,要求李某拆除影响其通风采光和窗户堵塞的部门墙体。
结果李某却认为,自家建房又没建到王某家的宅基地上,在自己家宅基地上建房想怎么建就怎么建,想建多高就建多高。双方僵持不下,于是王某将李某起诉至法院,要求恢复其房屋通风采光和正常使用的权利。
王某家建房在前,紧邻他家宅基线建房,自己本来就没有预先给自己通风、采光保留足够的空间。另一方面,李某家建房在后,明知他新建的钢构房会影响王某家通风采光受阻还强行建造。
李某应将堵塞王某窗户的部分墙体进行拆除,同时要保留够适当的距离以确保王某家的通风透光。但是王某家通风采光受到影响,足量沿着宅基线建房,没有考虑给自己留够空间,自家也有责任。但是李某家建房在后,对于拆除阻挡部分以及拆后重建所产生的的费用,两家都应按比例承担。考虑到李某建房在后,对结果发生负有主要责任,法院最终判决李某承担60%的责任。
一、建房时首先应该考虑到相邻关系,已方应确保自家的通风采光,而不是因自家先建+而不予考虑。同时相邻方如发现邻居建房未考虑通风采光,则要要求邻居确保自家的通风采光。
二、如果已经遭遇相邻关系纠纷时,建议依次采取以下措施以妥善化解矛盾并切实维护自己的合法权益:
(1)先行和解。人们通常能自主选择住宅的地段、层次、朝向,却无法选择邻居,因此邻里之间应和为贵,凡事多商量、互敬互让。
(2)善于借用社会第三方力量。可以向当地居委会、房管所、司法所等机构寻求帮助。上述机构都具有调解职能,且通常都配备了较有经验的专职或兼职调解员。
(3)诉讼。如果通过上述途径均不能解决矛盾,则诉讼为最后一救济途径。诉讼的优点是具有权威性和强制力,但缺点是成本较大、不够便捷,所以如果不是迫不得已,不要选择诉讼作为解决邻里纠纷的唯一方式。
- 《中华人民共和国民法典》 第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。
- 《中华人民共和国民法典》 第二百八十九条 法律、法规对处理相邻关系有规定的,依照其规定;法律、法规没有规定的,可以按照当地习惯。
- 《中华人民共和国民法典》 第二百九十三条 建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
- 《中华人民共和国民法典》 第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。 依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。


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