对明显质量瑕疵或已知的质量瑕疵如何处理？

买受人在接受房屋时，凡是经买受人一般验收就能发现的显而易见的瑕疵，属于明显的瑕疵。对于明显的瑕疵，买受人应在接受时提出。在取得房屋后买受人发现的这种明显的房屋质量瑕疵，如果没有其他特别的约定，出卖人可以不再负责任，应由买受人负责维修。出卖人在订立合同时明确告知买受人标的物有瑕疵的，应认定为已知的瑕疵，对此，出卖人也不再负任何责任，但有特别约定的除外。