按揭贷款合同未能订立导致商品房买卖合同不能履行的损失赔偿范围？

由于商品房买卖合同因商品房按揭贷款合同未能订立而导致解除时，并非因典型的债务不履行而致，因此，对由解除合同而导致的损失不宜采纳信赖利益损失（所失利益）范围。这种情形下赔偿损失，应以当事人实际受到的损失（所受损害）为基础，其赔偿范围具体包括对方订立合同所支出的必要费用、无责任方因返还对方已给付物所支出的必要费用及责任方拒绝或迟延返还给付而使对方蒙受的损失等。