什么是抵押权登记？抵押权登记的功能是什么？

抵押权登记，又称抵押登记、抵押财产登记，是指登记机构根据当事人的申请，依照法定程序，将抵押财产上设定的抵押权及抵押权变更、终止等记载于特定的抵押财产登记簿上的行为。

抵押权为物权的一种，由于不转移抵押财产占有，不能以交付为公示方法，故只能采取登记的方法。抵押权登记对于充分发挥抵押的担保功能、维护交易安全、保护第三人的利益、避免纠纷发生，都具有非常重要的意义。

第一，创设抵押权。不动产抵押权登记属于设权登记，不动产抵押权未经登记不能设定，登记在“定分止争”上功不可没。

第二，确定竞存权利之间的优先顺位。不动产抵押权登记具有公信力，在同一抵押财产上存在两个或两个以上抵押权时，依登记的时间先后确定抵押权的受偿顺序。后顺位抵押权人理应知道抵押财产之上已经存在的抵押负担，但其仍接受该抵押财产作为担保物，自应受前顺位抵押权的约束。动产抵押权登记的功能在于公示标的物上的权利负担和确定竞存权利之间的优先顺位。