在建工程抵押与预购商品房抵押有何区别？

在建工程抵押，是民事主体为了取得继续建造建筑物所需的资金，以依法正在建造的建筑物，比如房地产企业以其正在建造的商品房、企业以其正在建造的厂房等作为抵押财产设定抵押。在建工程一经建造完毕，建设单位基于合法建造原始取得所有权，因而如果在建工程能如期完工，尚可将其视为建筑物的向前延伸。当在建工程是房地产时，在建工程抵押与预购商品房抵押有着密切关系。预购商品房的买受人，如果不能一次性付款，则往往在交纳一定的首付款后向银行贷款，并将预购商品房抵押给银行，作为归还银行贷款的担保。在商品房预售场合，在房屋过户登记前，买受人享有的仅是请求开发商交付房屋的债权。故预购商品房抵押中，抵押财产并非正在建造的商品房，而是买受人对开发商享有的请求交付房屋的债权。预购商品房抵押，其登记属于预告登记，而在建工程抵押办理的则是本登记。