*不动产抵押合同生效但未登记，债权人向债务人和其他抵押人提起诉讼，怎么处理？

在不动产抵押合同生效但未办理抵押登记的情形下，抵押人承担的是违约赔偿责任，而抵押人承担违约赔偿责任与承担连带责任在法律上有一定的区别。

在承担违约赔偿责任的情况下，一般是在主债务人不能清偿的范围内承担补充赔偿责任，抵押人享有先诉抗辩权；

而连带责任的债权人可以要求承担连带责任的任一债务人承担全部责任，连带债务人不享有先诉抗辩权。

由于未办理不动产登记的抵押人承担的是违约赔偿责任，所以，抵押人享有先诉抗辩权，可以按照一般保证的程序规则处理，也就是适用《民法典担保制度解释》第二十六条的规定。债权人以债务人为被告提起诉讼的，人民法院应予受理，债权人未就主合同纠纷提起诉讼或者申请仲裁，仅起诉抵押人的，人民法院应当驳回起诉；债权人一并起诉债务人和抵押人的，人民法院可以受理，但是在作出判决时，除有《民法典》第六百八十七条第二款但书规定的排除先诉抗辩权的情形外，应当在判决书主文中明确，抵押人仅对债务人财产依法强制执行后仍不能履行的部分承担保证责任。债权人未对债务人的财产申请保全，或者保全的债务人的财产足以清偿债务，债权人申请对抵押人的财产进行保全的，人民法院不予准许。