当事人变更抵押权的顺位，应当注意哪些问题？

抵押权顺位的变更，是指同一抵押财产上的数个抵押权人通过协议方式对其顺位互为交换，使先顺位的抵押权变为后顺位的抵押权，而后顺位的抵押权变为先顺位的抵押权。准确理解抵押权的顺位变更制度，应当把握以下几点：第一，须两个抵押权人之间签订变更抵押权顺位的协议。鉴于抵押权顺位变更不涉及抵押人利益，故无须征得其同意。第二，抵押权顺位的变更，要征得利益可能受到顺位变更影响的其他抵押权人的书面同意，否则，对该抵押权人不生效力。但就变更顺位的抵押权人之间来说，仍然发生顺位变更的效力，只是担保债权的数额不发生变换。也就是说，新顺位的抵押权人所能优先受偿的范围，仍以其替换的原顺位抵押权人所能优先受偿的范围为限。第三，关于应否办理变更登记问题。从法理上说，不动产顺位的变更，不论是否影响其他抵押权人的利益，均无须办理变更登记：如果不影响其他抵押权人利益，则抵押权顺位变更仅对变更当事人产生影响，无须办理变更登记。如果影响其他抵押权人利益，则如果征得该抵押权人同意的，自然可以对该抵押权人发生效力；未征得其同意的，则不对该抵押权人发生效力，也不妨碍在变更当事人之间发生效力。就此而言，并无必须办理变更登记的必要。但根据《不动产登记暂行条例实施细则》第六十八条的规定，不动产抵押权顺位的变更必须办理变更登记，事实上将抵押权顺位变更作为物权变动的形式采登记生效主义了。