加装电梯遭阻拦，法院判决排除妨碍！

来源∶ 法图灵解法 2024-08-05 4715 次阅读

某老旧小区改造加装电梯，低楼层业主原本已签字同意，结果又反悔阻碍施工。其他住户无奈诉至某法院，法院会怎么判？

经典案例∶

某小区院建于1990年，属于老旧小区，居住在这里的多名业主年逾古稀，欲加装电梯改善出行。该小区某栋某单元共有12户业主，其中10户业主均同意加装电梯，1楼两户业主不同意加装电梯，在征求业主意愿的过程中，一名1楼业主签署“不阻挡”意见，另一名1楼业主和其余业主均在业主意愿签署表上签署“同意”意见。但在施工过程中，1楼两户业主均反悔，均以其影响通风、采光等为由阻挠电梯施工。小区多次组织调解均未果。为此，该单元其他住户将1楼两户业主诉至法院，要求其停止对该单元电梯安装施工的阻碍和妨碍，并配合加装电梯。

法图说法∶

法院经审理认为：该案案涉楼栋就加装电梯事项参与表决时同意加装电梯的户数已满足《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定的条件，应对全体业主具有约束力，且有关行政机关亦批复同意案涉小区加建电梯计划。其他住户在加装电梯受到阻挡的情况下，请求1楼两户业主不得阻挡加装电梯的诉讼请求，应予支持。遂判决两被告不得阻拦原告等人在该单元加装电梯。

法图建议∶

为既有住宅加装电梯，是惠及民生的工程，也是落实《中华人民共和国无障碍环境建设法》的重要措施。尤其对于解决老年人、残疾人等特殊群体出行困难，提升人民群众幸福感、获得感具有重要作用。加装电梯属于改建、重建建筑物及其附属设施的行为，属于业主共同决定的事项，应坚持法治原则。该楼加装电梯事宜已经获得该栋楼法定比例以上业主同意，程序合法。对于依法加装电梯行为，如果其他业主阻挠施工，申请加装电梯的业主有权请求排除妨害；如果其他业主阻挠施工造成损失，施工单位等受害人有权请求赔偿损失。在无明显影响低层住户利益的情况下，被告应秉持崇德修睦、与邻为善、包容互让的原则，给予理解和适度容忍，共同构建和谐邻里关系。如加装电梯后在采光、通风等方面确对被告造成较大影响的，亦可就补偿问题另行协商或通过法律途径解决。

引用法条∶

《中华人民共和国民法典》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。
《中华人民共和国民法典》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。
《中华人民共和国民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

还是不懂？点击免费提问

AI律师随时为您解答法律细节

客服

意见反馈