中介虚假宣传，雷某拒绝支付中介费

来源∶ 法图灵解法 2023-02-02 3432 次阅读

经典案例∶

雷某为解决子女上学问题，欲购买一套学区房，为快速找到合适的房子，雷某与某中介公司达成了合作。某中介公司遂向雷某宣传推荐杨某的房子属于“学区房”，并口头承诺购买了杨某的房子后，雷某就具有了当地某个著名学校的学位资格，雷某的子女就可以在名校就读。后来，雷某听信中介公司的宣传，与杨某签订了房屋买卖合同。在完成房屋过户手续后，雷某向该小区的开发商咨询时发现该房并非真正的学区房，只是紧邻学区房的房子，而隔壁的小区才属于真正的学区房，具有当地名校的学位资格。雷某对此感到非常气愤，遂拒绝向中介公司支付居间费，后中介公司将雷某诉至法院。

法院经开庭审理后认为，本案中的中介公司未履行如实告知的义务，向购房人作虚假宣传，导致其提供的居间服务有瑕疵致使合同目的无法实现，雷某不应向其支付中介费。随后法院驳回了中介公司的全部诉讼请求。

法图说法∶

本案中，雷某对于购买房屋存在着特定需求,中介公司在明知雷某存在特定需求的情况下，为获取高额中介费,利用雷某难以判断房屋真实情况的弱势地位，将紧邻学区房的非学区房进行虚假宣传。中介公司刻意隐瞒真实情况，并向雷某作出购买中介公司推荐的房屋雷某的子女就可以上当地名校的虚假承诺，使得雷某在不知情、被欺骗的情况下与杨某签订了购房合同并履行，最终导致雷某购房让其子女上名校的目的无法实现。

因此，中介公司应该对其虚假宣传、虚假承诺的违约行为承担相应的责任。根据《民法典》的规定，若居间人未履行如实告知义务导致损害委托人利益的，不得要求支付报酬。因此，本案中雷某可不予支付中介公司的居间费，故中介公司最终诉诸法院的请求也难以得到法院支持。

法图建议∶

对于购房者来说，由于存在一定的信息差，导致其在购房过程中可能处于弱势地位，容易被中介公司或者是相关的开发商、买房者欺骗或者是陷入其夸大、虚假的宣传中去，最终导致自己遭受巨大损失。而且，由于部分购房者法律意识的淡薄，证据意识缺乏，往往使得其在权利遭受侵犯后维权困难。购房者为保障其合法权益不受侵犯，在购房前应当做好相应的准备工作，具体建议如下：