*同一建筑物上意定抵押权与法定抵押权并存时何者优先？

依据抵押权产生的原因不同，抵押权可以分为意定抵押权和法定抵押权。

意定抵押权即依当事人合意产生的抵押权，如《民法典》第二编第四分编第十七章规定的“抵押权”，即属于意定抵押权。

法定抵押权即依法律规定产生的抵押权，如《民法典》第八百零七条规定的承包人建设工程价款优先受偿权。

同一建筑物上并存的意定抵押权与法定抵押权之间，其优先受偿次序排序的规则应该是，不论意定抵押权发生（登记公示）在法定抵押权之前还是之后，法定抵押权都应该优先于意定抵押权受偿。

也就是说，法定抵押权在任何时候、任何情况下都优先于意定抵押权受偿。

法定抵押权优先于意定抵押权的原因在于，从法律政策上考虑，一是法定抵押权担保的是建设者的工资，关涉其生存权；意定抵押权担保的是金融机构的贷款，关涉的是其盈利即事业发展。对个人生存权的保护要优先于对企业发展权的保护。二是赋予建设者法定抵押权，可以充分保护建设者的工资利益，鼓励建设者创造更多的社会财富。