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土地承包经营权是否可以抵押?

来源∶ 法图灵解法 2023-07-01 92 次阅读
法图咨询 律师回答∶
对此不能一概而论。《农村土地承包法》第三条第二款规定:“农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。”据此,农村土地承包经营权分为家庭承包和以其他方式承包两种类型。《农村土地承包法》第五十三条规定:“通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地,经依法登记取得权属证书的,可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。”据此,以其他承包方式获得的土地承包经营权可以直接抵押。但是,以家庭承包方式获得的土地承包经营权不得直接抵押,因为《农村土地承包法》第十七条规定了承包方的权利,但并未列举承包方抵押土地承包经营权的权利。不过,《农村土地承包法》第四十七条赋予了承包人抵押土地经营权的权利。可见,家庭承包方式取得的土地承包经营权仍可以通过抵押土地经营权的方式实现利用农地融资的目的。
法图咨询 引用法条∶
  • 《中华人民共和国农村土地承包法》 第三条  国家实行农村土地承包经营制度。   农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。
  • 《中华人民共和国农村土地承包法》 第十七条  承包方享有下列权利:   (一)依法享有承包地使用、收益的权利,有权自主组织生产经营和处置产品;   (二)依法互换、转让土地承包经营权;   (三)依法流转土地经营权;   (四)承包地被依法征收、征用、占用的,有权依法获得相应的补偿;   (五)法律、行政法规规定的其他权利。
  • 《中华人民共和国农村土地承包法》 第四十七条  承包方可以用承包地的土地经营权向金融机构融资担保,并向发包方备案。受让方通过流转取得的土地经营权,经承包方书面同意并向发包方备案,可以向金融机构融资担保。   担保物权自融资担保合同生效时设立。当事人可以向登记机构申请登记;未经登记,不得对抗善意第三人。   实现担保物权时,担保物权人有权就土地经营权优先受偿。   土地经营权融资担保办法由国务院有关部门规定。
  • 《中华人民共和国农村土地承包法》 第五十三条  通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地,经依法登记取得权属证书的,可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。
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