什么是抵押预告登记？抵押预告登记具有何种法律效力？

预告登记是相对于本登记而言的一种不动产登记。在民法上，本登记是指作为不动产物权公示方式的登记，如建设用地使用权登记、房屋所有权登记、抵押登记等，而预告登记则通常是在本登记无法办理时，当事人为保障将来取得物权而办理的临时登记。

相应地，抵押预告登记是在抵押登记暂时无法办理时当事人为确保将来取得抵押权而办理的一种特殊登记，其目的并不在于防止抵押人再次处分标的物，而是当能够办理抵押登记时，预告登记权利人能够获得较之其他担保物权人或者债权人更加优先办理抵押登记的顺位。

也就是说，即使抵押人在办理抵押预告登记之后对标的物进行了处分，只要具备办理抵押登记的条件，预告登记权利人即可申请办理抵押登记，并主张其抵押权自预告登记之日设立。