夫妻出资以父母名义购买的房改房离婚时如何处理？

对于房屋如何分割，关键要看房屋是否属于夫妻共同财产。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一) 》第79条规定：“婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。”

房改房是与我国特殊国情相适应、在推进城镇住房制度改革背景下的过渡性产物。我国房改政策对于房改房购买资格条件作了严格规定，房改房的出售对象仅为单位职工个人，每名职工只能享受一次，且购房职工在购买时，考虑职务、工龄、年龄等多种身份因素，享受一定的付款折扣及税收等方面的优惠，因此与普通商品房相比，房改房是带有“身份”属性的福利房。当然，并非所有的房改房都不可以作为夫妻共同财产，在特殊情况下，可以认定为夫妻共同财产。如：以一方父母名义购买的房改房，已经过户到夫妻双方或一方名下，符合上市交易条件且与父母签有书面委托购买合同，或虽然没有书面的委托购买合同但父母承认委托购买的。因此，在婚姻存续期间，如果夫妻以父母名义出资购买的房改房，一般不认定为夫妻共同财产，购房出资一般作为债权处理。